Wijken of Blijven?
« Frisse luchtoverzichtInnovatie voor renovatie »
Ondernemers steken hun zaak graag in een nieuw jasje. Factoren als duurzaamheid en energiebesparen geven tegenwoordig in veel gevallen de doorslag bij een beslissing over nieuwe huisvesting. De afgelopen decennia is sterk de nadruk komen te liggen op isoleren en energiebesparen. Daardoor verkeren veel mensen in de veronderstelling dat energiezuinige nieuwbouw op een makkelijk bereikbare locatie vanuit ecologisch oogpunt de meest verstandige oplossing is. Maar is nieuwbouw wel zo duurzaam?
Wie bij Google 'meest duurzame gebouw' intikt krijgt meer dan 1,3 miljoen resultaten. Het duurzaamste gebouw staat in zijn eigen schaduw! roept de Pers. Het gebouw dat ontworpen is door Soeters van Eldonk moet nog gebouwd worden in China. Steden als Almere en Rotterdam stellen dat zij op dit moment het meest duurzame gebouw van Nederland aan het bouwen zijn. Bij dit soort grote claims wordt vooral naar de toekomstige energieverbruikscijfers gekeken. Volgens Kris de Decker is dat een bedenkelijke vorm van wensdenken, want het meeste duurzame gebouw is een gebouw dat er al staat en dat op verantwoorde wijze aangepast wordt aan de EPN van onze tijd. De Decker gaat nog verder: Een gebouw afbreken is in feite een ecologische misdaad stelt hij op www.lowtechmagazine.be. We moeten niet alleen kijken naar de besparing die het lagere energieverbruik van nieuwbouw oplevert. Ook het slopen en zorgvuldig afvoeren van materialen kost energie. En als we de CO2 uitstoot die de productie van materialen, bouwactiviteiten, vervoer etc. met zich brengt daar bij optellen, dan is het niet onwaarschijnlijk dat het een halve eeuw gaat duren voor er werkelijk sprake is van een energiebesparing. Diverse onderzoeken onderschrijven zijn stelling, maar er is volgens De Decker veel meer wetenschappelijk onderzoek nodig naar de totale uitstoot van CO2 bij een keuze voor sloop en nieuwbouw.
Wijken of blijven? Bij deze complexe vraag spelen naast argumenten als ruimtebehoefte en bereikbaarheid ook emoties als uitstraling een rol. Daarom heeft duurzame ontwikkelaar Local uit Amsterdam de praktische rekenmethode Wijken of Blijven© ontwikkeld die op basis van objectieve argumenten het antwoord op die vraag kan geven. Want echt duurzaam vastgoed creëer je niet met energielabels of een BREEAMcertificaat aldus Arnout Kessel van Local. Echte duurzaamheid ontstaat door bestaand vastgoed op de juiste manier te verduurzamen in plaats van uit wijken naar nieuwbouw. Voor 'Wijken of Blijven©' wordt een grondige duurzaamheidsanalyse van de oude en de nieuwe locatie gemaakt. De totale CO2 uitstoot, de ruimtebehoefte en bereikbaarheid van de oude en nieuwe locatie worden met elkaar vergeleken. Doordat de meeste bedrijven hun ruimte huren, maken ze gemakkelijk de afweging om te verhuizen naar een nieuw pand. Local wijst haar relaties middels Wijken of Blijven© nadrukkelijk op hun verantwoordelijkheid voor de bedrijfsruimte die ze achterlaten. In een verouderd, leegstaand kantoor zal de beheerder niet snel meer investeren om het energiezuinig te maken. Met langdurige leegstand als gevolg.
De vastgoedwereld heeft lange tijd geanticipeerd op dit uitwijkgedrag van ondernemers. Inmiddels staat op dit moment meer dan 6,7 miljoen m2 aan kantoorruimte leeg. Volgens het ministerie van VROM komt dat overeen met de oppervlakte van de totale binnenstad van Amsterdam. Jaarlijks komt daar nog zo'n 450.000 m2 bij. Toch wordt bij herstructurering van woonwijken en bedrijventerreinen nog steeds te weinig gekeken naar behoud en herbestemmen van gebouwen. Corporaties slopen liever hun verouderde flats om er energiezuinige nieuwbouw voor terug te zetten, en gemeenten ontwikkelen liever nieuwe bedrijventerreinen in mooie groene weilanden. Dat zal niet lang meer duren want binnenkort worden bedrijven die willen wijken door VROM verplicht om te blijven. Vorige maand heeft demissionair minister Huizinga een overeenkomst gesloten met marktpartijen en de vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN) om leegstand van kantoren tegen te gaan, door ondermeer de rem te zetten op nieuwbouw van kantoren. Ook wordt er bij VROM aan wetgeving gewerkt waarin vastgelegd wordt dat nieuwe locaties buiten bestaand stedelijk gebied geen werkbestemming meer mogen krijgen als de bestaande locaties nog voldoende mogelijkheden bieden. Dat maakt het antwoord op de vraag ook een stuk overzichtelijker.
« Frisse luchtoverzichtInnovatie voor renovatie »